Пришла на прием женщина, потребовалась юридическая помощь. В ходе беседы выяснилось, что несколько лет назад она с супругом приобрела квартиру, право собственности на жилье перешло к ним, квартирой пользуются, но по прошествии лет выяснилось, что продавец квартиры как стоял на учете по месту жительства в этой квартире в момент ее продажи, так и стоит.
После анализа договора купли-продажи квартиры выяснилось, что в договоре не указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи, а сам продавец должен был сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире в течение 10 дней с даты заключения договора. Как показывает сложившаяся ситуация, своих обязательств продавец не исполнил и из квартиры «не выписался». Где сейчас находится продавец — неизвестно. Неизвестные и какие-либо его контакты, кроме адрес проданной квартиры, в которой он, разумеется, не проживает.
Единственно правильным решением было подготовить и направить исковое заявление в суд о признании продавца прекратившим право пользования жилым помещением. Удовлетворение судом исковых требований является основанием для снятия бывшего владельца квартиры с регистрационного учета в ней.
По результатам рассмотрения дела, в котором участвовал и прокурор (его участие является обязательным в такой категории споров), требования клиентки были удовлетворены, бывшего продавца признали прекратившим право пользования жилым помещением, также с него судебным решением взысканы судебные расходы, понесенные клиентом при рассмотрении дела (подготовка и подача искового заявления, судебное представительство, госпошлина).
Решение суда вступило в законную силу. Теперь его копия будет направлена в отдел по вопросам миграции для снятия бывшего собственника квартиры с регистрационного учета в ней, а полученный исполнительный лист о взыскании судебных расходов будет направлен в подразделение ФССП для принудительного взыскания.
СОВЕТ: После приобретения жилья, удостоверьтесь, что бывший продавец и члены его семьи после совершения сделки снялись с регистрационного учета по месту жительства в проданном жилье. Проверить исполнение обязанности довольно просто — новому собственнику следует обратиться в управляющую компанию или в миграционную службу для предоставления информации (справки) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Если лица с регистрационного учета в проданном жилье добровольно не снимаются и не обладают правами пользования жилым помещением после его отчуждения, вам следует обратиться к юристу для получения консультации по возникшей проблеме и дальнейшего решения вопроса в судебном порядке.